Вт, Oct 23, 2018
Войти

Login to your account

Username
Password *
Remember Me

Call Us: 8 (985) 819 17 15

Facebook Twitter LinkedIn Google Plus Skype

Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно?

     Сделка купли продажи квартиры самостоятельно.

Самый распространенный вопрос к юристу: можно ли купить квартиру на рынке вторичного жилья, без помощи риелтора или адвоката? Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно?

С начала мы рассмотрим первичные необходимые действия для решения этого вопроса.

Далее Вы решите для себя стоит ли самостоятельно покупать недвижимость или же все таки воспользоваться помощью специалиста.

Определяем, как будем приобретать квартиру: на рынке вторичного жилья или по договору долевого участия (ДДУ).

 Рассмотрим два варианта:

  1. Вы имеете полную сумму, но не располагаете временем ожидания – покупаете квартиру на вторичном рыке.
  2. Нет денежных средств на покупку жилья, в данном случае лучше приобретать квартиру  по договору долевого участия.


Факторы выбора

Определяем факторы расположения недвижимости, что важно для Вас и Вашей семьи. Каким критериям должно отвечать Ваше жилье. Какая должна располагаться поблизости инфраструктура?  Что важнее для Вас и Вашей семьи: магазины, поликлиника, школа, детский сад, близость общественного транспорта?

Составляем для себя приблизительную схему.

Теперь можно и начинать поиски недвижимости.

Подбор жилья. (поиск жилья).

Подбор подходящих вариантов может происходить разными способами. Самый распространенный на сегодняшний день это конечно же интернет, здесь существует много досок объявлений с продажей недвижимости как в новостройках так и на «вторичке».

Существует как вариант и газеты с объявлениями о продаже недвижимость: «Из рук в руки» и другие.

Можно расспросить соседей и друзей, а так же распространить свои объявления по покупке недвижимости.

Если данные варианты для вас сложны, то без помощи риелтора или адвоката Вам не обойтись.

Осмотр квартиры и переговоры с продавцом
Выбрав квартиру – вам необходимо произвести осмотр помещения, для этого Вам необходимо договориться о встрече с продавцом.

До осмотра квартиры, Вам нужно продумать ряд вопросов которые Вы зададите продавцу по телефону.

При осмотре квартиры необходимо уделить внимание:

- состоянию внутренних коммуникаций квартиры,

- как давно производился ремонт  квартиры, главное : трубы подвода и отвода воды, газа, электрика,

- были ли в квартире протечки, заливали ли квартиру соседи,

- был ли пожар,

- отметить себе плюсы и минусы квартиры.

Сравнить цену квартиры  в соответствии с реальным состоянием помещения.

Если Вы не сильны в данных вопросах, а желание определить состояние квартиры для Вас является важным, то Вы можете обратиться к эксперту – он составит техническую экспертизу жилья. Это убережет Вас от многих проблем в будущем, так же возможно снизит цену недвижимости.

Услуги адвоката по оформлению сделки купли продажи квартиры (недвижимости)  в Москве и Московской области

Тел. 8 910 449 02 58 г. Москва

Проверка правовой чистоты недвижимости

Вам необходимо собрать информацию о владельцах квартиры. Данные факты обычно собирают адвокаты и риелторы, они имеют более короткий путь для получения этой информации.

Вам необходимо узнать из официальных и не официальных источников:

- кому принадлежит квартира,

- кто ранее владел квартирой,

- производилась ли перепланировка в квартире, оформлена она по закону,

- какие сделки совершались с данной недвижимостью,

- кто зарегистрирован (прописан) в квартире,

- кто был снят с регистрации (прописки), каким образом и на каких основаниях, есть ли выписанные по суду, отправленные в детский дом, дом престарелых, жильцы пропавшие без вести, жильцы служащие в армии, выписывались ли несовершеннолетние граждане и другие случаи.

Так же Вам необходимо собрать информацию о личности продавца, не привлекался ли он ранее за какие либо правонарушения, не состоит ли на учете в ПНД, не страдает ли неврологическими или иными заболевание которые могут лишать его права понимать значения своих действий и руководить ими.

Проверка документов на квартиру

Покупатель должен быть уверен в надлежащем соответствии документов на недвижимость. В практике встречаются и поддельные документы.

Для проверки всех документов по жилью необходимо пере запросить всю информацию у официальных источников.

Проверка собственности, основания собственности, проверка перепланировки квартиры – если такая имеется.

Составление и оформление договора купли продажи квартиры

Как оформить договор купли продажи квартиры?

Российским законодательством предусмотрена
регистрация всех сделок с недвижимостью, а так же по договору купли – продажи  в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В некоторых случаях и обязательное заверение договора у нотариуса.

Договор купли продажи квартиры на вторичном рынке жилья должен отвечать законодательным требованиям, иначе он не пройдет государственную регистрацию.

Приложением к договору является акт приема – передачи недвижимости (квартиры).

К соглашению должен быть приложен акт приема-передачи объекта.

Сдача документов на регистрацию собственности

В России обязательна регистрация сделки купли продажи квартиры.

Заключительным этапом оформления собственности недвижимости является подача документов на регистрацию договора купли продажи объекта и  смены собственника.

При самостоятельном оформлении документов на собственность часто допускаются различные ошибки, что ведет к затягиванию прохождения данной процедуры.

Совместно происходит расчет по сделке. Произвести расчет вы можете как оплатой наличными денежными средствами, безналичным платежом, но более безопасным является оплата через банковскую ячейку.

Вот мы и ответили на ваш вопрос: Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно?

Процедура проведения сделки купли продажи недвижимости (квартиры) на вторичном рынке является не сложной для профессионала в этой области, адвоката.

Проста ли это процедура для Вас решать Вам!

Желаю Вам удачи в  оформление сделки купли продажи квартиры.

Услуги адвоката по оформлению сделки купли продажи квартиры (недвижимости)  в Москве и Московской области

Тел. 8 910 449 02 58 г. Москва

 Адвокат Ющенко Наталья Леонидовна 

Адвокатская Палата Московской области

 Адвокатский кабинет №323 

8 (985) 819 17 15         +7 910 449 02 58

Офис Адвоката: Московская область, г. Красногорск,

ул. Кирова, д. 15.

г.  Москва м. "Сокол" , ул. Волоколамское шоссе д. 3

Московский адвокат

В нашей работе мы стараемся найти индивидуальный подход к каждому кто к нам обратился за юридической помощью, более того, к нам можно обратиться за защитой в любое удобное для Вас время. Независимо от сложности дела, наш адвокат сделает все возможное для успешного исхода процесса. 

Новые изменения в законодательстве

Сколько налог развод? Налог на развод 2018 год. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 117 – ФЗ   от 05.08.2000 в редакции от 28.12.2017  с изменениями  и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2018 года. Статья 333.19.

 Закон Московской области  от 01 ноября 2017 года № 179/2017-ОЗ Об установлении величины прожиточного минимума пенсионера в Московской области на 2018 год в целях установления социальной доплаты к пенсии. 

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 495-ФЗ "О внесении изменения в статью 25 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".

ФЗ от 29 декабря 2017 г. N 448-ФЗ «О внесении изменений в статьи 111 и 12 Федерального закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"».

 Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".        ДАЛЕЕ...